Sie besitzen eine Immobilie und suchen einen Makler in Ulm, Neu-Ulm und Umgebung, der Sie professionell verkauft oder vermietet? Wir sind für Sie da. Das inhabergeführte Unternehmen Immobilien Ulm Susanne Wambach ist seit 1986 in Ulm, Neu-Ulm und Umgebung für Sie tätig. Wir kennen uns bestens auf dem lokalen Immobilienmarkt aus und stehen Ihnen mit einem hochwertigen Service rund um Ihre Immobilie zur Seite. Auf dieser Seite finden Sie eine Übersicht unserer wichtigsten Serviceangebote für Sie als Verkäufer.
Sie möchten Ihre Immobilie in Ulm, Neu-Ulm und Umgebung schnell und zu einem guten Preis an einen solventen Käufer verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig. Wir vermitteln Ihre Immobilie und gehen dabei auf Ihre individuellen Bedürfnisse ein. Insbesondere bei Scheidung, Erbe oder dem Verkauf im hohen Alter nehmen wir Ihnen jeglichen Arbeitsaufwand ab, damit Sie sorgenfrei einen neuen Lebensabschnitt beginnen können. Dank unserer langjährigen Erfahrung und einer sorgfältigen Immobilienbewertung ermitteln wir den realen Preis Ihrer Immobilie. Wir beschaffen für Sie alle erforderlichen Unterlagen, helfen Ihnen bei der Erstellung eines Energieausweises, fertigen ansprechende Grundrisse, erstellen professionelle Bilder für die Auftritte in marktführenden Immobilienportalen und fertigen aussagefähige und ansprechende Exposés mit allen relevanten Fakten. Auf Wunsch erstellen wir eine innovative virtuelle 360°-Tour durch Ihre Immobilie. Und das kommt an!
Wir führen Gespräche mit Interessenten, prüfen gemeinsam, ob sich eine Besichtigung lohnt. Wir organisieren die Termine und halten Sie stets auf dem Laufenden. In Zusammenarbeit mit einem örtlichen Notariat erarbeiten wir einen Kaufvertragsentwurf. Wir begleiten Sie und den Käufer zum Notar, organisieren die Übergabe der Immobilie und melden die Zählerstände an die Versorgungsunternehmen. Und wenn Sie danach noch Fragen haben, so stehen wir Ihnen weiterhin sehr gerne zur Verfügung. Sie erreichen unser Sekretariat tagsüber bis 20 Uhr und auch samstags.
Sie haben eine Wohn- oder Gewerbeimmobilie in Ulm, Neu-Ulm und Umgebung, die Sie gerne an einen solventen Mieter vermieten würden? Auch hier sind wir für Sie da. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und nutzen Sie unsere vielfältigen Serviceangebote rund um die Vermietung Ihrer Immobilie. Wir ermitteln den Mietpreis, helfen bei der Anfertigung eines Energieausweises, erstellen Internetauftritte und schöne Exposés mit hellen, freundlichen Fotos und reellen Grundrissen. Wir organisieren Besichtigungstermine und halten Sie stets auf dem Laufenden. Steht der Mieter nach erfolgter Bonitätsprüfung fest, begleiten wir Sie gerne vom Mietvertrag bis zur Übergabe Ihrer Immobilie und melden die Zählerstände an die Versorgungsunternehmen. Und selbstverständlich sind wir auch nach Vertragsabschluss jederzeit für Sie da!
Was ist Ihre Immobilie wert? Diese Frage ist für Laien schwierig zu beantworten, denn dazu ist nicht nur Wissen über den lokalen Immobilienmarkt nötig. Wir helfen Ihnen dabei, den Wert Ihres Hauses, Ihrer Wohnung oder Ihres Gewerbeobjekts professionell zu ermitteln. So erhalten Sie eine realistische Grundlage, um einen angemessenen Preis für den Verkauf oder die Vermietung Ihres Objekts zu bestimmen. Außerdem begutachten wir für Sie den allgemeinen Zustand Ihrer Immobilie und weisen Sie auf etwaige Mängel hin. Natürlich helfen wir Ihnen auch dabei, die wertsteigernden Besonderheiten Ihrer Immobilie herauszuarbeiten.
Lassen Sie sich von der Qualität unserer Serviceleistungen überzeugen: Unsere zufriedenen Kunden und unsere erfolgreich vermittelten Referenzobjekte sind aussagekräftiger als jeder Werbetext. In unseren Referenzen können Sie eine Auswahl der Immobilien entdecken, die wir bereits erfolgreich in Ulm, Neu-Ulm und Umgebung vermittelt haben. Sie besitzen eine vergleichbare Immobilie und suchen einen fähigen Makler aus der Region? Perfekt: Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und sind sehr gerne für Sie da!
Grundsätzlich ist es nicht verboten, mehrere Makler mit dem Verkauf einer Immobilie zu beauftragen. Empfehlenswert ist diese Vorgehensweise jedoch nicht. Wenn verschiedene Immobilienmakler das Objekt unabhängig voneinander vermarkten, kann es vorkommen, dass das Haus oder die Wohnung in Zeitungen und auf Immobilienportalen mehrfach inseriert wird. Potenzielle Interessenten könnten in diesem Fall misstrauisch werden und von einer Kontaktaufnahme absehen. Verfolgen die beauftragten Makler verschiedene Verkaufsstrategien, leidet der Verkaufsprozess ebenfalls. Daher gilt: Verlassen Sie sich beim Verkauf Ihrer Immobilie auf einen einzigen, sorgfältig ausgewählten Makler mit umfangreichen Orts- und Branchenkenntnissen. Lernen Sie uns in einem persönlichen Beratungsgespräch kennen und überzeugen Sie sich selbst von unserer Fachkenntnis und unserem Know-how.
Einen guten Makler erkennen Sie daran, dass er sich Zeit für eine ausführliche Beratung nimmt und dabei auf Ihre individuelle Lebenssituation eingeht. Des Weiteren gilt: Ein seriöser Immobilienmakler drängt Sie nicht zum Verkauf, sondern nimmt Rücksicht auf Ihre Wünsche und zeigt Ihnen dabei transparent auf, was möglich ist und was nicht. Außerdem verfügt ein kompetenter Immobilienmakler über eine sehr gute Kenntnis des regionalen Marktes sowie über eine gute Vernetzung innerhalb der Branche. Er zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit aus, ist pünktlich, zuverlässig und beantwortet kompetent und freundlich all Ihre Fragen. Auch eine Mitgliedschaft im IVD ist ein wichtiges Indiz dafür, dass es sich um einen seriösen Immobilienmakler handelt.
Seit Dezember 2020 gilt das neue, bundesweit gültige Maklergesetz. Es besagt, dass Verkäufer und Käufer zu gleichen Teilen für die Maklerkosten aufkommen müssen - es sei denn, der Verkäufer besteht darauf, die Provision allein zu übernehmen, um das Objekt provisionsfrei anbieten zu können. Die erbrachten Leistungen und die anfallenden Kosten müssen vom Makler schriftlich festgehalten werden, damit für alle Beteiligten jederzeit ein hohes Maß an Transparenz gegeben ist.
Die Abkürzung IVD steht für Immobilienverband Deutschland. In dem Bundesverband sind Dienstleistungs- und Beratungsberufe der Immobilienwirtschaft organisiert - neben Immobilienmaklern beispielsweise auch Sachverständige und Verwalter. Die Aufnahme in den IVD erfordert den Nachweis der Sach- und Fachkunde sowie den Nachweis einer Berufshaftpflichtversicherung. Als Verbraucher sind Sie also auf der sicheren Seite, wenn Sie sich für einen IVD-Makler entscheiden - zumal es sich bei dem Begriff "Makler" nicht um eine geschützte Berufsbezeichnung handelt und kein gesetzlich vorgeschriebener Sachkundenachweis existiert. Ein Immobilienmakler, der im IVD Mitglied ist, bildet sich zudem regelmäßig fort und kann auf aktuelle Marktanalysen und Preisspiegel des IVD zugreifen.
